碧桂园遇“至暗时刻”,通州这一新盘是否安好?销售直言:烂尾不太可能,但……


发布日期:2024-04-25 07:32    点击次数:128


近日,碧桂园暴雷的消息引发了广大网友关注。8月11日,处于风口浪尖的碧桂园发布道歉函,公司董事会主席杨惠妍与总裁莫斌在联合署名信中写道:“虽然公司上下已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,行业绝对规模下降,资本市场信心修复尚需时间,公司整体经营压力有增无减,面临自创办以来的最大困难。”此前一日,碧桂园发布盈利警告内幕消息公告,称2023年上半年预计出现450亿元—550亿元的净亏损。

碧桂园发布的盈利警告内幕消息公告/图源:碧桂园官网

公告将房企碧桂园的艰难处境暴露于公众面前,那么其在通州的项目是否会受到影响呢?今日,北青社区报(微信号:tongzhoushequbao)记者致电通州某销售人员,其表示,因近期开发商等诸多因素,该处楼盘销售受到影响,但烂尾不太可能!

碧桂园和世界鸟瞰图

碧桂园销售:

楼盘仍在销售 烂尾风险较低

今日,记者首先以购房者的身份拨打了官方电话,该客服安排了一名销售人员为记者答疑解惑。该销售表示,虽然开发商有负面新闻,目前此处楼盘仍处于正常销售状态中,但所剩房源已经不多了,毕竟买房是大事,还是多看多转,谨慎考虑。“大概剩30多套95平左右的房源,位置在8-9层,总价在570万左右,合6万/平。”

记者在某找房软件上联系多位中介,均隐晦表示该项目有负面消息,推荐选择周围新开房源!销售人员表示,该处楼盘在区位、价格和配套设施建设上与附近的新楼盘相比并不具备更大的优势。

配套设施建设方面,碧桂园和世界,配套设施均为自建,工程量颇大,“碧桂园和世界的配套设施例如学校、医疗等都是自建,体量比较大,因为开发商的问题,不知道什么时候能够建成。再加上它旁边也有两个新楼盘开盘了,新开的楼盘的周边的规划,其实和世界都差不多,而且还紧挨着学校, ”有销售表示,如果建成之后,周围的楼盘同样能够享受到碧桂园配套的福利。

在价格方面,有销售人员表示,附近的京玥兰园最低价格能够到5.4万每平,价格比较实惠。璀璨公元还未正式开盘,推测东西向位置不太好的房源,最低大概能到5.5万每平。目前价格与碧桂园·和世界相比更加优惠。

来源:网络

在区位和户型因素上,碧桂园和世界的位置优越性并不大。“这边新开楼盘的话,相对来说的话都是洋房,而且户型的话相对来说也要比早期(碧桂园)的楼盘户型好点,因为毕竟那是21年的楼盘。”附近的楼盘也均与地铁相邻。

万盛西站实景图

销售人员告诉记者,虽然碧桂园虽然有负面新闻,但是因其在首都的特殊性质,烂尾的可能性不大,所以已购房者无须担心。“毕竟是在北京的房子,基本上不会出现烂尾这种情况,最多会出现延迟交房的情况。目前,这个楼盘还是正在建设当中,但是一期的话现在还没有封顶,二期的话还是在动工,交房日期,合同上标明是2025年的6月份。”销售人员说。

来源:网络 碧桂园和世界一期正在建设中

碧桂园·和世界

占地面积:124000 ㎡

建筑面积:368000 ㎡

容积率::2.00

绿化率:30%

停车位:共580个停车位,车位配比为1: 1.2

物业公司:碧桂园生活服务集团股份有限公司北京分公司

楼层状况:共计6栋楼,6-11层小高层,1梯2户

物业类别:普通住宅,洋房

建筑类别:板楼

装修状况: 带装修

产权年限: 70年

环线位置: 五至六环

开发商: 北京碧桂园阳光置业发展有限公司

碧桂园深夜公告:公司债券停牌

碧桂园地产集团有限公司8月12日晚间公告,因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议,根据相关规定,经公司申请,21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22碧地03公司债券自2023年8月14日开市起停牌,复牌时间另行确定。

公告称,集团将与各持份者沟通,并考虑采取各种债务管理措施,维护投资者的合法权益。后续集团亦将继续稳妥推进各项风险化解措施和经营策略,以保障集团的未来长远发展。控股公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。

据市场不完全统计,碧桂园本次停牌的境内债债券合计发行规模超过160亿元。

此前8月10日,碧桂园发布了盈利警告和内幕消息公告,受销售与再融资环境不利影响,2023年上半年预计出现较大的亏损,当前也正承受阶段性的流动压力。虽然碧桂园上下已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,行业绝对规模下降,资本市场信心修复尚需时间,碧桂园整体经营压力有增无减,面临自创办以来的最大困难。

8月11日,碧桂园控股有限公司董事局主席杨惠妍和党委书记、总裁莫斌致歉表示,“面对眼前这份不满意的答卷,我们感到非常内疚,不管有多少理由,确实是我们自己做得不够好”。

碧桂园管理层表示,自2021年以来,地产行业步入了大调整,房企普遍面临生存大考,面对极端行业环境,碧桂园坚持不躺平,上下同欲、攻坚克难,通过加快销售、盘活资产、削减支出、控股股东支持等措施千方百计全力自救,尽最大努力保交付、保信用。“面对创办以来的最大困难,我们坚信房地产行业经过这一轮的深刻调整,终将回归健康平稳发展的轨道。”

管理层还表示,“还是要坚定地向前看、向前行,将采取更有力有效的措施,全力以赴保交付,化解阶段性流动压力,保障经营有序开展,拼尽全力扭转当前的困局,更好地保障广大客户、投资者、合作伙伴的权利”。

碧桂园已无力支付利息

2022年底,碧桂园获10家银行超过3000亿元的授信支持。

但没想到的是,到了今年7月资金链就断了,想续命还得几千亿。碧桂园表示自己正在积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

8月8日,碧桂园宣布自身出现了阶段性的流动性压力,未能支付两笔美元债的票息,正式触发债券违约。

这两笔美元债的发行规模均为5亿美元,合计10亿美元。

对此,接近碧桂园方面的人士对记者表示,受近期销售额与再融资环境持续恶化,叠加各类资金监管的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解,公司目前仍在积极优化资金安排,努力保障债权人的合法权益。

部分内容来源自每日经济新闻

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